Üsküdar Yenileniyor, Üsküdar’da bulunan riskli yapıların depreme dayanıklı hale getirilmesini ve yeni konutların inşa edilmesini amaçlayan online bilgilendirme ve destek platformudur. Platform, Üsküdar Belediyesi iştiraki KENTAŞ öncülüğünde yürütülmektedir. Katılımcı ve şeffaf bir süreç ile tekil yapıdan mahalle ölçeğine kadar kentsel dönüşüme yönelik çözümler geliştirilmekte ve yerinde dönüşüm prensibi benimsenmektedir. Platform Üsküdar'ı daha güvenli bir yaşam alanı haline getirmeyi amaçlamaktadır. Üsküdar yenileniyor üzerinden gerçekleştirilen tüm başvurular ücretsizdir.

Sisteme başvurmak tamamen ücretsizdir. Başvuru sürecinde hazırlanan taslak çalışmaların hiçbirinden ücret alınmamaktadır.

Herhangi bir malik, vekalet sahibi ya da apartman karar defterinde kentsel dönüşüm süreçlerini yürütmeye yetkili tanımlanmış kişiler ve hak sahipleri başvuru yapabilir.

Bir kişi en fazla 5 başvuru yapabilmektedir.

Tapuda şerh ya da ipotek olması başvuru yapmaya engel değildir. Fakat yapının yenilenmesi sürecinde engel teşkil edecek şerhler maliklerince kaldırılmalıdır.

Başvuru yapılan alana ilişkin genel bilgiler, parsel, imar planı bilgilerini içeren formdur.

Kadastro ölçümleri ile alanın sınırları belirlendikten sonra tapu sicil defterine kayıt edilirken bulunan mahalleyi gösterir. E-Devlet üzerinden, İlçe Belediyelerinden veya İlçe Tapu Müdürlüğünden kontrol edilebilir.

Yerleşim alanlarının gelecekte sosyal, kültürel ve ekonomik bakımdan alacakları yerleşim biçimlerinin (yapının kaç m2 olacağı, yüksekliği, bahçe mesafeleri, cephe mesafeleri vb.) belirlenmesine yönelik tasarlanmış ve uygulamaya yönelik 1/1000 ölçekli planlardır. Kesin bilgi için ilçe belediyesinden talep edilebilir.

E-devlet şifreniz ile webtapu uygulamasından ya da TKGM Parsel Sorgulama sayfasından ada ve parsel bilgilerinizi öğrenebilirsiniz.

Salt çoğunluk, sahip olunan hisseler oranında maliklerin %50+1 çoğunluğudur.

Çalışma yapılacak parselde hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğunu kapsamaktadır. Örneğin 600 m² parselde, hisseleri toplamı 301 m² olan malik sayısını belirtmektedir.

Site veya bloklarda hak sahiplerinin salt çoğunluğu temsil edecek kişi veya kişilere verilen yetki durumudur.

Taşınmaz mülkünüze ait tapu belgesinde: şerh, ipotek, haciz, intifa hakkı vb. ayrıntıları gösteren tapu kaydıdır.

Yapının imar mevzuatına (yasa ve yönetmeliklere) uygun şekilde yapılmış ve onaylanmış projeyi gösterir paftadır.

Aplikasyon Krokisi, parselin aplikasyon ölçü değerleri ile parsel sınır noktalarının sabit tesislere ve kontrol noktalarına bağlı olarak zeminde alınan röperli ölçülerini gösteren belgedir. LİHKAB’a (Lisanslı Harika Kadastro Mühendislik Bürosu) başvurularak alınır.

*Parsel üzerinde tek yapı bulunan başvurularda Aplikasyon Krokisi zorunludur.

Parselde birden fazla yapı bulunan başvurularda, gerekmesi durumunda talep edilir.

Teklif aşamasında gerekli teknik çalışmalar yapılarak mevcut durum ve meri imar planı bilgileri doğrultusunda hazırlanan olası riskli yapınızın yenileme bedelini gösterir ön fizibilite çalışmasını içeren formdur.

Mevcut binaların yenilenmesi durumunda yapılan yeni projede oluşacak toplam maliyetin (varsa satışa konu alanlar maliyetten düşülerek) hak sahipleri alanları oranında ortaya çıkan m²/TL birim fiyatıdır.

- Daire Net Alanı: Daire içi duvarlar hariç süpürülebilir alandır.
- Daire Brüt Alanı: Daire dış duvarlarının çevirdiği alandır.
- Daire Kat Brüt Alanı: Bina ortak alanlarının, toplam içindeki oranlarına göre daire brüt alanlarına eklenmiş halidir.

Öneri taslak proje, uzlaşma aşamasındaki geri bildirimlere göre ruhsat alınana kadar değişebilir.

Ön teklif formunda dağıtım modeline ilişkin bilgi verilememektedir.

Üsküdar Yenileniyor sisteminde Başvuru ve Teklif aşamalarını tamamlayan hak sahipleri ile, talep etmeleri durumunda (%50+1 çoğunluk ile) sözleşme sürecinin yer aldığı Uzlaşma aşamasına geçilir. Bu aşamada yapınıza ilişkin yıkım ve tahliye işlemleri gerçekleştirilerek yeni yapının yapımı ve anahtar teslimi süreci yürütülür.

Binalarınızın riskli yapı ilan edilmesi tamamıyla kat maliklerinin uhdesinde olan bir konudur. Verilen teklif üzerinden anlaşılması durumunda Riskli Yapı tespiti kat malikleri tarafından yapılarak/yaptırılarak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği belirlenecektir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilmesi durumunda mülk sahipleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 18 ay kira yardımından faydalanabilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı ilanında, şartların sağlanması koşuluyla Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen tutarda kira yardımı hak sahiplerine verilmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı edilen yerde ikamet eden kiracılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2 aylık kira yardım bedeli kadar taşınma yardımından faydalanabilmektedir.

Tapu belgenizde ada numarası kısmı boş ise ya da (-) tire işareti varsa Üsküdar Yenileniyor’a başvuru yaparken ada numarası kısmına “0” (sıfır) yazarak başvuru yapmayı denemeniz gerekmektedir.